HUG 전세보증보험 이행청구 방법 - 전세 보증금 못 받을 때 꼭 확인하세요!

 

HUG 전세보증보험 이행청구

 

전세 계약이 끝났지만 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 전세 사기로 인해 보증금을 받을 수 없는 상황이 계속 늘고 있습니다. 이럴 때 세입자를 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 HUG 보증보험 이행청구입니다. 이 글에서는 HUG 보증보험 이행청구하는 방법을 단계별로 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

 

 

 

HUG 전세보증금 반환보증이란?

HUG(주택도시보증공사)는 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 상황에 대비해 ‘전세보증금 반환보증’ 상품을 운영하고 있습니다. 이 상품에 가입해두면, 만약 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 HUG가 대신 보증금을 세입자에게 지급해주고, 이후 집주인에게 구상권을 청구합니다.

 

HUG 전세보증보험

 

 

이러한 보증상품은 가입 시 보증료를 납부해야 하며, 계약 종료 후 일정 기간(2개월) 내에 이행청구를 해야만 보증금 반환을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

HUG 보증보험 이행청구 대상자는?

• HUG의 전세보증금 반환보증에 가입한 세입자
• 전세계약이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 사람
• 임차권등기명령 또는 전세금 반환소송을 통해 권리를 주장하고 있는 자

 

 

 

 

이행청구 절차는 어떻게 진행되나요?

1. 보증 종료일 경과 후, 집주인이 보증금을 지급하지 않은 사실 확인
2. HUG 홈페이지 접속 또는 콜센터(1566-9009)를 통해 이행청구 접수 안내 확인
3. 이행청구서 및 관련 서류 제출
4. 심사 및 현장 확인 절차
5. 심사 통과 시 보증금 반환 (HUG가 임차인에게 직접 지급)

 

보증이행청구 절차

 

이행청구 시 필요한 서류

• 확정일자부 임대차 계약서 원본 (은행이 보관중인 경우엔 사본 제출이 가능)
• 신분증사본
• 주민등록등본 또는 초본(임차권등기 접수일 이후 발급, 주소변동내역포함)
• 주택임차권등기가 등재된 등기부등본
• 인감증명서 2부(HUG 에선 1부로 안내하고 있으나 창구 이용 시 2부 필요, 이행청구일자 기준 3개월 이내 발급분, 본인서명사실확인서로도 대체 가능)
• 임차권등기명령 결정문
• 전세계약 해지 또는 종료를 증명하는 서류(전세계약 만기 2개월 전까지 임대인에게 갱신거절 통지를 완료하였음을 증명하는 서류로 문자, 카카오톡, 녹취록, 내용증명 등) 
• 통장사본(안심대출인 경우 해당 대출은행 지점의 은행명의 통장사본)
• HUG안심대출 이외 전세자금대출을 받으신 경우 해당 전세자금대출 은행이 발급한 금융거래확인서 1부
• 공사 소정양식(보증채무이행 청구서, 대위변제증서) - 오프라인 신청시 창구에서 작성 가능
• 근질권 설정 계약서 사본(전세자금 대출에 근질권 설정 되어있을 경우에 해당)
• 채권양도 계약서 사본(전세자금 대출에 채권양도 계약이 설정 되어있을 경우에 해당)
• 대출은행 명의 지점 계좌 사본(근질권 설정 또는 채권양도 계약이 설정 되어있을 경우에 해당)

 

 

 

 

신청 시 주의사항

• 계약 만료 후 일정 기간 내에 청구해야 보장 가능(2개월 이내)
• 보증보험에 미가입한 경우 HUG는 책임지지 않음
• 서류 미비 시 보증금 지급이 지연될 수 있으므로 사전에 꼼꼼히 준비 필요합니다.
• 전세자금 대출이 있는 경우 근질권 설정 또는 채권양도 계약 여부를 대출 실행 은행에 꼭 확인하여 서류를 준비해야합니다.
• 오프라인 방문시 거주 지역을 관할하는 센터에 방문하셔야 신청이 가능하니 꼭 확인하고 방문해주시기 바랍니다.

 

 

 

 

실제로 얼마나 걸릴까요?

서류 접수부터 지급까지는 보통 3개월 이상 소요됩니다. 다만 현장 실사나 보증금 반환 관련 법적 분쟁이 복잡할 경우, 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 최대한 빠르게 서류를 준비하고, 필요시 고객센터 전화나 HUG 온라인 채팅상담으로 진행 상황을 체크하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

마치며 - 전세보증금, 끝까지 지켜야 합니다

전세 사기나 집주인의 채무불이행은 누구에게나 일어날 수 있는 위험입니다. 하지만 HUG 전세보증금 반환보증 제도와 같은 장치를 잘 활용하면 큰 피해 없이 권리를 되찾을 수 있습니다. 계약 시 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하고 꼭 가입하시는걸 추천드립니다.

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